📢 Oportunidade Única: Loja de Conveniência 24h em Posto de Combustível
📍 25 Anos de Tradição no Local | Alta Lucratividade | Retorno Rápido

Excelente oportunidade de negócio para investidores e empreendedores do varejo. Está à venda uma operação consolidada, com estrutura completa, gestão enxuta e total segurança jurídica, localizada em um ponto comercial altamente estratégico e com fluxo ininterrupto de clientes.

💰 Indicadores Financeiros e Investimento
Investimento Total: R$ 140.000,00

Faturamento Bruto: R$ 80.000,00 / mês (Garantido em contrato)

Lucro Líquido: R$ 11.000,00 a R$ 12.000,00 / mês (Comprovado e garantido em contrato)

Payback (Retorno do Investimento): Estimado em apenas 12 meses!

📌 Custos Fixos Otimizados e Receita Extra
Aluguel Amigável: R$ 3.600,00/mês (Já com consumo de água incluso).

Segurança Contratual: Novo contrato de locação de 5 anos, firmado diretamente com o proprietário, sem burocracia imobiliária.

Receita Extra Passiva: O espaço conta com 2 caixas eletrônicos 24h sublocados, que geram um retorno fixo de R$ 1.500,00/mês para a conveniência.

Custo Real do Ponto: Apenas R$ 2.100,00/mês (Deduzindo o ganho dos caixas eletrônicos).

Energia Elétrica (Luz): Média estável de R$ 2.000,00/mês.

🛍️ Operação Atual e Potencial de Expansão
Foco do Negócio: Operação 24 horas dinâmica e de fácil gestão, concentrada em bomboniere, tabacaria, snacks e um forte giro de bebidas geladas.

Potencial de Crescimento: Há estrutura pronta e demanda reprimida para a instalação de uma lanchonete (cafeteria, salgados e lanches rápidos). A introdução de alimentação rápida tem potencial para elevar drasticamente o faturamento e a margem de lucro.

🔒 Condições de Pagamento e Transição 100% Segura
A negociação preza pela flexibilidade e segurança de ambas as partes. Escolha a melhor opção para o seu bolso:

Opção 1 (Facilitada): R$ 100.000,00 no ato + 10 parcelas mensais de R$ 4.000,00.

Opção 2 (50/50): R$ 70.000,00 de entrada + R$ 70.000,00 em 30 dias (após comprovação de faturamento na transição).

Segurança Jurídica (Venda com CNPJ): A transação inclui o CNPJ atual da empresa, que será entregue 100% limpo, sem dívidas fiscais, sem empréstimos bancários e sem passivos trabalhistas. Uma operação redonda e pronta para dar continuidade ao faturamento desde o primeiro dia.

📞 Interessados: Entre em contato para agendar uma visita e analisar os livros fiscais/caixa do local. Chame no privado!