OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
Aquisição de Operação Gastronômica — Culinária Árabe | Zona Norte

1. SUMÁRIO EXECUTIVO
Apresentamos uma oportunidade estratégica de aquisição de um restaurante de culinária árabe em pleno funcionamento, situado em um excelente ponto comercial na Zona Norte.
O negócio destaca-se por sua infraestrutura impecável, ambiente sofisticado, faturamento consolidado e uma equipe altamente profissional.

A transação foi modelada para garantir total segurança jurídica e financeira ao investidor, sendo realizada sem a transferência de CNPJ e de forma totalmente livre de dívidas.

2. DESTAQUES DO NEGÓCIO
• Localização Estratégica: Ponto comercial privilegiado na Zona Norte, com forte fluxo diário de pedestres e veículos, excelente visibilidade e acessibilidade.
• Ambiente de Alto Padrão: Restaurante completo, com decoração elegante e aconchegante, pronto para operação imediata (turnkey) sem necessidade de aportes em reformas.
• Equipe Especializada: Quadro operacional composto por 8 profissionais experientes e autogerenciáveis, cobrindo todas as frentes (esfihas, cozinha árabe, salão, copa e delivery).
• Segurança na Aquisição: Negociação feita sem CNPJ anterior e sem dívidas. O passivo trabalhista histórico permanece integralmente sob a responsabilidade do atual gestor.

3. INDICADORES FINANCEIROS E OPERACIONAIS

• Faturamento Médio Mensal: R$ 60.000,00

• Folha de Pagamento Mensal: R$ 22.000,00, distribuída entre 8 colaboradores dedicados ao setor de esfihas, cozinha árabe, salão, copa e delivery.
• Custos Fixos de Infraestrutura Mensais:
o Aluguel: R$ 8.000,00
o IPTU: R$ 1.800,00
o Gás: R$ 500,00
o Internet (Claro e Vivo): R$ 279,90
o Água e Luz: R$ 300,00
o Telefone: R$ 130,00

o Total de Custos Fixos Operacionais: R$ 33.009,90 mensais
(já inclusa a folha de pagamento).

4. VALOR E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

• Preço Total de Investimento: R$ 200.000,00

• Forma de Pagamento:
o 60% de Entrada: R$ 120.000,00 no ato da assinatura.
o 40% Saldo Parcelado: R$ 80.000,00 com prazos e condições a combinar entre as partes.

• Modalidade: Venda de fundo de comércio e ativos, garantindo uma transação limpa, sem passivos fiscais ou corporativos anteriores.

5. PRÓXIMOS PASSOS
1. Agendamento de visita técnica e vistoria presencial das instalações fora do horário de pico.
2. Reunião de alinhamento final para negociação do parcelamento e formalização do contrato de compra e venda.