Resumo do Investimento:
* Valor de Venda: R$ 500.000.000,00.
* Área Total: 2.350 hectares, o que equivale a 972 alqueires.
* Localização Estratégica: A fazenda possui 19 km de frente para uma rodovia asfaltada. Através de um heliporto homologado na propriedade, o acesso aéreo fica a apenas 50 minutos do centro financeiro de São Paulo.
* Eficiência Financeira: A receita gerada pelas culturas secundárias de seringueira e eucalipto cobre integralmente 100% dos custos com funcionários e das despesas operacionais da fazenda.
Uso do Solo e Capacidade Produtiva:
* Café Premium: A fazenda conta com 840 hectares de café 100% irrigado por gotejamento. São 3 milhões de pés de café ativos, cultivando as variedades Mundo Novo, Obatã e Icatu. A operação é 100% mecanizada. A produtividade média da propriedade é estimada entre 35 e 45 sacas beneficiadas por hectare ao ano.
* Eucalipto: 506 hectares de florestas de alta rentabilidade com idade superior a 6 anos, já prontas para o corte.
* Seringueira: 115 hectares de cultivo, contendo 70.000 pés ativos. Destes, 54.000 já estão em produção efetiva de sangria de látex.
* Preservação Ambiental: 590 hectares são destinados a Reserva Legal e APP, sendo 410 hectares de mata nativa averbada e 180 hectares de Área de Preservação Permanente.
Infraestrutura Industrial, Operacional e Frota:
* Parque Pós-Colheita: Equipado com 5 silos secadores verticais de grande porte, cada um com capacidade de 500.000 litros, eliminando completamente a dependência de terreiros convencionais.
* Beneficiamento e Armazenagem: Linha completa contendo lavadores, despolpadores e padronizadores de grãos, além de 12 tulhas de descanso e 3 grandes armazéns de estocagem.
* Apoio Logístico: A fazenda possui oficina mecânica própria, carpintaria, almoxarifado central, escritório industrial e um posto privativo de abastecimento com 10.000 litros.
* Maquinários Inclusos: A venda inclui uma frota moderna composta por 4 colheitadeiras automotrizes (Case / Selecta), tratores, caminhões de transbordo e 17 pulverizadores de alta precisão.
Sede de Alto Padrão e Estrutura Social:
* Sede Neoclássica: O piso térreo oferece suítes confortáveis, sala de TV, despensa, salão de festas com churrasqueira e acesso direto à área da piscina. O piso superior conta com salas refinadas de estar e jantar, cozinha industrial, varandas panorâmicas e 1 Suíte Master executiva.
* Apoio à Sede: Há um apartamento privativo para piloto e um grupo dedicado de casas para os motoristas e vigia da propriedade.
* Vila Operacional (Colônias): Estrutura habitacional completa dividida em três colônias residenciais.
* Lazer e Saúde para Colaboradores: A propriedade possui uma igreja privativa com capacidade para 200 pessoas e um centro médico/odontológico completo. A área de lazer comunitária inclui um campo de futebol oficial iluminado com vestiários e um bar social.
* Gestão Tecnológica: Um prédio administrativo central informatizado gerencia em tempo real o controle de pessoal, a frota e o estoque de insumos.
Condições de Visita e Negociação:
* A fazenda possui documentação 100% regularizada, incluindo GEO (Georreferenciamento) e CAR (Cadastro Ambiental Rural) auditados e averbados.
* O agendamento de visitas é exclusivamente presencial e disponibilizado unicamente mediante a apresentação prévia de uma Carta de Intenção de Compra (LOI) e da comprovação de capacidade financeira.

PAULO DE TARSO

MARCELO FRANCO ROCHA
CRECISP 331494