Proposta de Investimento: Repasse de Ponto e Operação Comercial
Setor: Alimentação / Gelateria / Confeitaria / Dark Kitchen

Modelo: Porteira Fechada (Equipamentos + Estrutura + Ponto Comercial)

1. Resumo Executivo
Oportunidade única de adquirir uma operação comercial premium, totalmente montada, com menos de um ano de uso e em pleno funcionamento. O empreendimento destaca-se por uma infraestrutura civil e de maquinários de primeiríssima linha, aliada a um custo fixo extremamente enxuto, o que garante uma das maiores margens de lucro do setor de alimentação, mesmo operando abaixo da capacidade total.

O negócio está sendo repassado estritamente pelo valor de mercado dos seus equipamentos seminovos. Todo o valor investido na reforma predial recente entra como bonificação para o comprador (porteira fechada).

2. Destaques Financeiros e Operacionais
Faturamento Médio Atual: R$ 20.000,00 a R$ 25.000,00 / mês

Lucro Líquido Real: R$ 5.000,00 a R$ 7.000,00 / mês

Margem de Lucro: 25% a 28% (Altamente acima da média de mercado para o setor)

Aluguel: R$ 4.250,00

IPTU: R$ 1.179,68

3. Diferenciais Estruturais e Potencial de Expansão
Infraestrutura Impecável: Prédio inteiramente reformado com investimento recente de R$ 520.000,00 em instalações elétricas, hidráulicas, acabamento e fachada.

Capacidade Produtiva Multiplicada: O imóvel conta com 3 cozinhas industriais completas e prontas, permitindo a operação simultânea de diferentes marcas (Dark Kitchens), confeitaria central, panificação ou buffet.

Dupla Entrada Independente: O imóvel possui acessos separados, o que viabiliza a abertura de um segundo negócio totalmente independente no piso inferior, ou a sublocação do espaço para terceiros, zerando o custo do aluguel principal.

4. Inventário Completo de Equipamentos (Valor de Mercado: R$ 215.300,00)
Todos os itens possuem menos de 1 ano de uso, estão em perfeito estado de conservação e funcionamento (apenas os balcões refrigerados foram adquiridos usados).

Área de Atendimento e Salão:

Vitrine refrigerada para Gelato: R$ 27.000,00

Vitrine Quente/Frio: R$ 7.000,00

Deck de entrada completo: R$ 30.000,00

24 Conjuntos de mesas e 4 cadeiras externas (Rattan): R$ 6.000,00

Mobiliário interno em madeira (30 lugares entre mesas e cadeiras): R$ 6.500,00

Guarda-sóis profissionais: R$ 2.000,00

Computador de frente de caixa: R$ 1.200,00

Produção e Cozinha Industrial:

Produtora de Gelato profissional: R$ 34.000,00

Ultracongelador de alta performance: R$ 27.000,00

2 Geladeiras comerciais (R$ 8.000 cada): R$ 16.000,00

4 Freezers verticais grandes (R$ 6.800 cada): R$ 27.200,00 (Nota: Inclui modelo com valor de mercado superior a R$ 9.000,00)

Freezer horizontal: R$ 4.000,00

2 Balcões refrigerados: R$ 8.000,00 (os dois)

Fogão industrial de 4 bocas com forno: R$ 2.500,00

Fogão industrial de 4 bocas simples: R$ 1.500,00

2 Fornos industriais Pró Gás (R$ 1.900 cada): R$ 3.800,00

Pia de inox com cuba: R$ 1.200,00

2 Pias de inox lisas de apoio (R$ 1.000 cada): R$ 2.000,00

Prateleiras aéreas em madeira maciça estruturada: R$ 4.000,00

Climatização e Escritório:

2 Aparelhos de Ar-Condicionado (R$ 2.800 cada): R$ 5.600,00

1 Aparelho de Ar-Condicionado central/grande: R$ 4.000,00

Móveis planejados para escritório administrativo: R$ 5.000,00

5. Condições de Venda
Valor de Avaliação Total (Reforma + Equipamentos): > R$ 735.000,00

Preço de Oportunidade (Porteira Fechada): R$ 235.000,00

(Aberto a propostas legítimas e análise de veículos como parte do pagamento).

Motivo do Repasse: Foco em novos projetos do grupo econômico.

Contato para Agendamento de Visitas
Para conferência do DRE (Demonstrativo de Resultados), validação do inventário e visita guiada ao local, favor entrar em contato