💎 COMPLEXO ESPORTIVO & HUB DE EVENTOS EM MAIRIPORÃ

Oportunidade de Investimento: Fundo de Comércio (Porteira Fechada)
Imagine ser dono de um terreno de 7.450m² com um negócio que já fatura em 4 frentes: Esporte, Gastronomia, Eventos e Aluguel de Espaço. Localizado em Mairiporã, este complexo é um ativo estratégico com barreira de entrada para concorrentes e altíssimo potencial de escala.

🎾 INFRAESTRUTURA ATIVA (Faturamento Imediato)
O negócio já está rodando com equipe treinada e carteira de clientes:

Arena de Areia: 2 quadras profissionais (Beach Tennis, Vôlei e Futevôlei) com alunos e professores ativos.

Hub de Gastronomia: Cozinha industrial completa + Espaço Gourmet com churrasqueira.

Arena de Shows: Palco estruturado e sistema de som profissional (avaliado em R$ 35 mil).

Conforto: Estacionamento privativo e mobiliário completo (30 mesas de madeira, 10 bistrôs, 200 cadeiras).

Time Operacional: Equipe montada (Gerente, Cozinheira, Garçonete e Manutenção).

🚀 O GRANDE DIFERENCIAL: O POTENCIAL DE ESCALA
Você não está comprando apenas o que existe, mas o que pode se tornar. A metragem permite:

Expansão Esportiva: Espaço para mais 6 quadras de areia.

Oceano Azul: Área ideal para Futebol Society (Mairiporã possui apenas uma quadra na cidade — demanda altíssima e reprimida).

Mix Comercial: Espaço para lojas de artigos esportivos, fisioterapia ou academia.

📊 NÚMEROS E CONDIÇÕES COMERCIAIS
Este é um dos aluguéis mais competitivos da região pela metragem oferecida.

Aluguel: R$ 5.440,00 (Excepcional para 7.450m²).

IPTU: R$ 4.300,00.

Segurança Contratual: Vigência até Abril/2027 com cláusula de renovação por mais 5 anos.

Modalidade: Porteira Fechada (Inclui todos os equipamentos, materiais esportivos e estoque).

🎯 POR QUE ESTE NEGÓCIO?
Diferente de academias comuns, este complexo é um destino de lazer completo. O investidor assume uma operação já testada, com baixo custo fixo de ocupação e diversas avenidas de crescimento.