*HOTEL FRENTE MAR | SANTOS/SP*
*GONZAGA | OPERAÇÃO COM 20+ ANOS | FRENTE MAR*

*Localização:*
Santos/SP – Bairro Gonzaga
Frente mar

*Descrição do ativo:*
– Hotel em plena operação
– 49 suítes com banheiro privativo
– 8 pavimentos
– Área total aproximada de 2.400 m²
– 2 elevadores
– Recepção, cozinha, refeitório e áreas de apoio
– Solarium e área de funcionários

*Infraestrutura:*
– 22 vagas de garagem
– Imóvel em excelente estado de conservação
– Reforma recente

*Histórico operacional:*
– Mais de 20 anos de operação contínua
– Ativo consolidado no mercado local

*Indicadores operacionais:*
– *Faturamento anual:* Faixa de R$ 3,5 milhões a R$ 4,0 milhões
– *Taxa média de ocupação:* ∼75%
– *Modelo atual:* Operação enxuta com hospedagem + café da manhã
– *Potencial:* Espaço para crescimento de receita com novos serviços

*Diferenciais:*
– Localização frente mar em região nobre
– Geração imediata de caixa
– Estrutura completa e pronta para operar
– Baixo risco de implantação

*Potencial de valorização:*
WAGNER / CELIO