Oportunidade de Investimento: Complexo de Hospedagem / Residencial com Excelente Rentabilidade**

Excelente oportunidade de aquisição de negócio consolidado e ativo imobiliário estratégico, com alta margem de lucratividade e forte potencial de expansão.

**1. Estrutura do Ativo Imobiliário**

* **Área do Terreno:** 650 m²
* **Área Construída:** 600 m² (Distribuídos em 02 pavimentos)
* **Estrutura Interna:** 24 apartamentos/suítes, lavanderia e refeitório completo.
* **Estacionamento:** Capacidade para até 30 veículos (um grande diferencial competitivo).
* **Regularização:** Isento de Habite-se devido ao histórico de consolidação da construção (+50 anos). Sistema de segurança contra incêndio atualizado e em conformidade com as diretrizes do Corpo de Bombeiros (extintores instalados nos locais indicados).

**2. Dados Financeiros & Indicadores**

* **Faturamento Mensal:** R$ 120.000,00
* **Margem de Lucro Líquido:** 50% (R$ 60.000,00/mês de EBITDA estimado)

**3. Potencial de Expansão (Portfólio)**

* O grupo/proprietário possui uma segunda unidade em **Limeira/SP**, operando com **80 apartamentos**, abrindo margem para negociação do portfólio completo ou sinergia de marca.

**4. Modelos de Negociação (Flexibilidade Total)**

* **Venda Total (Portfólio/Porteira Fechada):** R$ 12.000.000,00 (Doze milhões de reais).
* **Venda de Operação (Fundo de Comércio):** Possibilidade de adquirir apenas a operação comercial (valores a estruturar).
* **Sociedade / Venda Parcial:** O proprietário estuda a venda de uma cota/fração do negócio.
* **Permuta:** Estuda-se o recebimento de **imóveis comerciais** como parte do pagamento

HAMILTON